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鑫苑盛世·天玺发布高光产品副中心再添智慧人居

更新时间:2021-11-24

  盛世天玺位于通州梨园板块,项目地块于多年前收购而来,在近期开发建设,整体建筑面积约11万平方米,规划为住宅、写字楼、底商等,其中住宅项目建筑面积约为6.3万平方米,容积率1.8,规划为12栋低密洋房产品,一梯两户,户型面积为88-142平方米的三居、四居室,精装交付。楼市大数据购房显示,房价仅6万/㎡,吊打通州万国城MOMA,房贷二套房换房改善性,客户首选.

  值得关注的是,该项目距离北京环球影城3公里左右,而明年5月份,环球影城预计将正式开园。清华规划院城市发展策划研究所所长彭剑波认为,北京环球影城除了将塑造一个具有全球影响力的旅游度假区外,还将带动周边区域的投资、开发和建设。

  盛世天玺项目早在2018年的时候就公示地块控规,即通州新城0704街区TZ00-0704-0001至TZ00-0704-0005地块控制性详细规划(地块层面):

  地块四至范围:东至规划九棵树中路道路中线;南至云景南大街道北侧道路红线;西至地块钉桩线边界;北至地块钉桩线边界。对照地图可以看出来,这个地块就位于梨园龙鼎园与新翠景园之间。

  从规划图可以看出,这里将主要建设住宅,并将建设完整配套设施,包括配建幼儿园、菜市场,还有停车场及商业办公项目。

  在项目的主体劳务招标公告中,将项目位置索性直接定位为北京现代音乐学院的对面,也是准确的。说实话,这个地块位置还是可以的,通州成熟老城区,离明年要开园的北京环球度假区不远,3公里左右的直线距离。

  规划87㎡、97㎡、117㎡三居、126㎡、142㎡四居,满足全家庭型改善升级需要。全明通透的户型设计,五重进阶的品质精工,智慧科技系统的植入应用,打造恒温恒湿恒氧品质人居,尽享现代科技的质感生活。

  其中,117㎡三室两厅两卫采用南向三面宽设计,客厅与双卧室朝南,主卧为套房,次主卧配备衣帽间,满足超大收纳空间的同时,实现了双主卧的居住体验。270°的采光通风,令居室内的所有功能空间均为全明,入户玄关、独立家政间、U型厨房,在充分体察人居需求的基础上,实现了功能细节的全方位升级。

  142㎡的四室两厅三卫做到了南向四面宽,舒阔客厅,与双卧室套房、书房均朝南向,大面宽、窄进深的设计,为居室注入更多阳光、清风与鲜氧。融合现代美学的十字动线礼仪空间,动静分区的合理布局,用精细考究的空间设计,造就舒适的人居尺度。

  值得一提的是,这个项目规划为12栋低密洋房产品,一梯两户,户型面积为88-142平方米的三居、四居室,精装交付。要说低密度洋房,精装交付,6.1万元一平米的价格,在目前通州的新房市场,还是占据一定优势的。

  鑫苑集团北京公司营销负责人许超亮表示,为了满足低密、舒适等特性,产品经过多次推敲,基本是南向三面宽、四面宽的网红户型。同时,打造智慧社区,5G全覆盖。

  交房标准智能5G精装交房,层高3m.梯户比:12栋楼,一梯两户。楼间距: 37-63 m.

  项目在通州唯一5G智慧社区,成熟的交通、医疗、学校、购物、公园配套户型:建筑面积89-143平米三居,四居,82%-85% 的超高得房率,4-11层洋房.1.8的低容积率.

  教育配套:小区南侧自建幼儿园,南侧北京师范大学通州龙鼎幼儿园和世纪之星艺术幼儿园 ,.北京育才学校通州分校,北京市通州区潞河中学,通州区第六中,北京现代音乐研修学院等。

  医疗配套:北京东直门中医院约 2000m,通州区妇幼保健院 3000m,潞河医院约 3900m,以及中国人民解放军第二六三医院等 。

  商业配套:项目自建34000平米商业,京通罗斯福购物商场 ,贵友大厦 ,物美超市,环球影城50000平米购物广场,万达百货(通州店) ,建设中的远洋新光天地等。

  公交:专149路、924路、807路、552路、582路、591路等数十条公交路线。

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